Immobilien Bank
Günstige Zeit für Immobilienkredite?!
Mit welcher Immobilien Bank?
Der Kauf einer Immobilie stellt für viele Menschen nach wie vor die größte Investition im Leben dar. Nachdem die
Europäische Zentralbank den Leitzins seit Herbst letzten Jahres um satte 3,25%-Punkte auf ein Rekordtief von 1%
gesenkt hat, haben die meisten Immobilien Banken ihre Zinsen für Immobilienkredite ebenfalls gesenkt. Ein Vergleich
der Konditionen bei den einzelnen Immobilien Banken lohnt sich dennoch, da sich schon geringe Unterschiede sehr
deutlich im Geldbeutel auswirken. So beträgt bspw. die jährliche Mehrbelastung bei einem Kredit mit einem Volumen
von 100.000€ und einem um 0,5%-Punkte höheren Zinssatz 500€.
Wer kein oder nur geringes Eigenkapital zur Verfügung hat muss isch eine Immobilien-Bank suchen, die auch erschwerte Finanzierungsrahmen akzeptiert. Hier gibt es Kreditinstitute, die auch eine 110% Vollfinanzierung ohne Eigenkapital akzeptieren. Ein Vergleich bei Immobilien-Banken, auch Internet- und Direktbanken, kann hier lohnen.
Internetanbieter - die bessere Immobilien Bank?
Im Netz gibt es zahlreiche Immobilien Banken, die mit einem Zinssatz von weniger als 4% für Kredite um die Gunst der angehenden Bauherren werben. So vergibt bspw. die Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse 1822direkt Immobilienkredite ab 3,58%* effektivem Jahreszins. Beim Primus unter den Direktbanken ING-DiBa muss der Immobilienbesitzer in spe mit einem Satz von mindestens 3,82%* effektivem Jahreszins kalkulieren. Besonders attraktiv erscheint mit 3,26%* bzw. 3,19%* effektivem Jahreszins das derzeitige Zinsniveau bei den Finanzierungsvermittlern PlanetHome und Interhyp.
Filialbanken, die Immobilien Bank um die Ecke
Wer seinen Kreditvertrag lieber während eines Vier-Augen-Gesprächs mit seiner Hausbank oder einer Immobilien Bank abschließen möchte, muss nicht notwendigerweise einen höheren Zinssatz im Vergleich zu den Angeboten aus dem Internet für seinen Immobilienkredit in Kauf nehmen. So verlangt bspw. die Commerzbank mit 4,19%* effektivem Jahreszins deutlich mehr als die Online-Konkurrenz, während die Dresdner Bank mit 3,70%* effektivem Jahreszins durchaus auf gleicher Augenhöhe kämpft.
Bei den meisten Immobilien Banken lässt sich der Zinssatz für Kredite mit ein wenig Verhandlungsgeschick teilweise deutlich drücken. Um die eigene Verhandlungsposition zu stärken ist es ratsam im Vorfeld nach günstigeren Angeboten zu recherchieren und diese dann der Immobilien Bank während des Gesprächs vorzulegen.
* Stand 14.05.2009